Usted está en: Inicio >Preguntas frecuentes

FAQ'´S (Preguntas frecuentes)

¿Qué duración mínima tiene el contrato?

Los contratos se formalizan por  un plazo de 3 años con un mínimo cumplimiento por parte del Arrendatario de un año. Una vez transcurrido el primer año, el Arrendatario puede rescindir el contrato con un preaviso de dos meses.

¿Qué documentos se solicitan para formalizar el contrato de arrendamiento?

En el caso de Arrendatarios personas físicas:  

  • Fotocopia del D.N.I, pasaporte o tarjeta de residencia
  • Fotocopia de las tres últimas nóminas o Declaración de la Renta para evaluar la solvencia del Arrendatario
  • Transferencia a nuestra cuenta corriente del importe correspondiente a dos mensualidades de renta (una mensualidad en concepto de fianza y otra en concepto de renta del primer mes de contrato de alquiler).
  • Documento justificativo del pago del impuesto que exige la C.A.M a (ITP),
  • Número de cuenta bancaria para la domiciliación de los recibos mensuales de alquiler.

En el caso de Arrendatarios personas jurídicas:

  • Escritura  de la Sociedad
  • Poderes del firmante
  • Fotocopia del último Impuesto sobre Sociedades presentado
  • Fotocopia de las declaraciones de IVA del año en curso
  • Transferencia a nuestra cuenta corriente del importe correspondiente a tres mensualidad de renta (dos mensualidades en concepto de fianza y otra en concepto de renta del primer mes de contrato de alquiler)
  • Fotocopia del  C.I.F de la empresa
  • Número de cuenta bancaria para domiciliar los recibos mensuales de alquiler

Una vez analizada la documentación aportada se evaluará si se considera necesario algún tipo de garantía adicional como garante adicional o  aval bancario.

¿Qué fianza se solicita?

En el momento de firma del contrato de arrendamiento, es obligatorio para el arrendador  exigir y para el arrendatario prestar una fianza de cuantía equivalente a una mensualidad de renta  en el caso de viviendas y dos mensualidades  en el caso de otros usos distintos del de vivienda.

Dicha fianza tal y como establece la Comunidad Autónoma de Madrid se depositará por parte del Arrendador en el Instituto de la Vivienda de Madrid.

La fianza es una garantía por los posibles daños y desperfectos que el inquilino cause en la vivienda (y que no deriven de un uso habitual o corriente).

El importe de la fianza se le devuelve íntegramente al inquilino cuando finaliza el contrato siempre y cuando entregue la vivienda al propietario en perfecto estado. Si se hubiesen producido desperfectos, se descontarán los gastos de su reparación del importe de la fianza.

No es posible que el importe de la fianza se impute al pago de las posibles rentas debidas.

¿ En qué consiste el Impuesto Modelo 600 que exige la CAM (ITP)?

De acuerdo con lo establecido en el artículo 8 f) del Título I Transmisiones patrimoniales, del Real Decreto Legislativo 1/1993,  en la constitución de arrendamientos, el arrendatario estará obligado al pago del impuesto a título de contribuyente

La base imponible en los arrendamientos será la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el período de duración del contrato; cuando no constase aquél, se girará la liquidación computándose seis años, sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse, caso de continuar vigente después del expresado período temporal.

¿Quién paga los gastos?

Los gastos generales, es decir, aquellos que derivan del uso corriente del inmueble en general (tales como las cuotas de la comunidad de propietarios,.) son de cuenta del propietario; sólo en caso de que así se pacte expresamente en el contrato de arrendamiento, serán asumidos por el inquilino.

Respecto a los suministros de agua, gas, teléfono, electricidad, etc, serán contratados por el arrendatario siempre y cuando no sean suministros centrales de la Comunidad de propietarios, en este último caso, serán repercutidos junto con el recibo mensual de alquiler

¿Las viviendas se entregan amuebladas?

No. Las viviendas se alquilan sin amueblar. Las cocinas disponen de muebles altos y bajos, campana, horno y vitrocerámica.  En todo caso, no dude en ponerse en contacto con nosotros porque podemos facilitarles empresas que se dedican al alquiler de muebles.

¿Se dispone de algún seguro?

El arrendador tiene contratadas pólizas de seguro del continente de cada uno de los edificios.. El arrendatario, por contrato, tiene la obligación de contratar la póliza de seguro relativa al contenido de su vivienda.

¿Se permiten animales?

Si, están permitidos animales domésticos, salvo que perjudiquen al resto de la Comunidad o sean considerados peligrosos. Los animales domésticos en ningún caso podrán pasear por el recinto de la urbanización.

¿Qué garantías respecto a la vivienda ofrece Compañía Urbanizadora del Coto, S.L?

GARANTÍA TOTAL:

  • Calderas
  • Acumuladores de agua
  • Equipos de climatización
  • Vidrios en carpintería de aluminio exterior (siempre que la acción causante del defecto sea exterior a la vivienda)
  • Puerta de entrada a la vivienda (siempre que sea un defecto que afecte al correcto funcionamiento de la misma)
  • Electrodomésticos: Aquellos que se anexan en el contrato de arrendamiento de la vivienda

GARANTÍA DE 6 MESES.

  • Falsos techos
  • Solados y alicatados
  • Grifería
  • Persianas
  • Carpintería de aluminio
  • Carpintería interior
  • Muebles de cocina
  • Fontanería
  • Electricidad

Tantos los electrodomésticos como los elementos constructivos detallados se repararán o sustituirán siempre que sea por defecto o avería y nunca cuando el deterioro se haya producido por el mal uso del mismo.

¿Se permiten hacer obras?

No se podrán realizar obras en la vivienda y expresamente las que se indican a continuación:

  • Pintar paredes y techos de color distinto al existente.
  • Sustituir los materiales de acabado de su vivienda (solados, alicatados, puertas, etc.)
  • La realización de taladros en los alicatados
  • La instalación de antenas parabólicas
  • La colocación de vinilos o carteles en las ventanas.
  • La colocación de soportes, macetas, etc., en miradores y ventanas.

INFORMACIÓN COMERCIAL

Estamos a su disposición para lo que necesite.

info 91 404 33 37

Lunes a Jueves: 9:00 - 14:00 | 16:00 - 19:00
Viernes: 9:00 - 14:00 | 16:00 - 18:00

Formulario de contacto

OFICINAS CENTRALES

Avenida de Machupichu, 89. Madrid 28043
T. 91 404 33 37 | F. 914 033 610
alquileres@cucsa.es

CÍA Urbanizadora del Coto S.L. © Reservados todos los derechos. | Términos y condiciones de uso | Aviso Legal

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies de terceros para realizar labores analíticas. Al continuar navegando aceptas nuestra Política de Cookies x